2024年版の住宅ローン借り入れ方のまとめ動画!

モゲ澤っていう住宅ローンアナリストが解説してるんだけど、めっちゃ参考になる。住宅ローンって、実は頭金を入れずに多く借りて、長く返済するのがお得らしいよ。低金利で長期返済できるし、ローン減税もあるからね。

予算は年収の7倍くらいまでで、頭金は入れないほうがいいみたい。あと、早めに借りるのがおすすめだって。返済期間は35年がベストで、元利均等がいいんだって。ペアローンのリスクとか、ボーナス返済の注意点なんかも教えてくれるよ。

住宅ローンの基本から細かいテクニックまで、わかりやすく解説してくれてるから、家買う予定の人は絶対見た方がいいと思う！

　

　

低金利で長期間の返済が可能。ローン減税もあるから、できるだけ多く借りて長く返済するのがお得。小学校で習った「借りたらすぐ返す」は住宅ローンには当てはまらないよ。

　

年収の7倍くらいまでが目安。50歳以降だと4倍くらいになるかも。高い物件が買えなくても、郊外の物件なら家計に余裕ができたりするから、それはそれでいいかも。

　

入れないのがベスト。頭金を資産運用に回した方が断然お得。例えば、300万円の頭金を35年間運用すると、住宅ローンに入れるより10倍くらい得になるんだって。

　

30代前半がベスト。年齢が上がるほど借入額が減るし、健康面のリスクも出てくるから、早めがいいみたい。

　

35年より短くしないのがコツ。後から縮められるから、最初は長めに設定するのがいいらしい。

　

元利均等一択。元金均等は毎月の返済額が多くなるのに、金利の節約はわずかだからあんまり意味ないんだって。

　

できるだけ返済しておくのがいいみたい。住宅ローンの審査に影響するから、3ヶ月前には完済しておくのがベスト。

　

ペアローンは夫婦で話し合いが必要。離婚のリスクもあるから慎重に。ボーナス返済は避けた方がいいらしい。不況で払えなくなるリスクがあるからね。