この動画では、近所の空き家を安く手に入れるための具体的な方法を、不動産投資のプロがステップごとに教えてくれています。特に初心者でも始めやすい「地域密着型の不動産購入術」がメインテーマ！「近所で物件を買いたいけどどうしたらいいの？」という人には必見の内容です。

　

　

近所の空き家情報を得るためには、まず人脈作りが最優先。以下のようなアプローチ法が紹介されています

　

昔から住んでいる家族や親戚に、「近所で空き家になっている物件」を聞いてみる。地域に詳しい高齢者からは、意外な情報が得られることも。

　

特に地方では、町内会長や古くから住んでいる住民が空き家の情報を把握している場合が多い。中には、町内会長が空き家の鍵を管理しているケースもあるとか！

「この辺で空き家になっている家、知りませんか？」と気軽に聞いてみるのが◎。

　

　

次に、自ら地域を歩いて空き家を見つける方法です。効率よく空き家を見つけるためのコツも詳しく解説されていました：

　

自宅周辺の地図を印刷し、気になるエリアを歩きながらチェックしていく。

　

空き家らしさが分かるサインを以下の3点にまとめてくれています：

　

これらに当てはまる家を見つけたら「空き家の可能性大」！リストアップしておきましょう。

　

　

見つけた空き家の所有者にコンタクトを取るため、まずは法務局で登記簿を取得します。

　

通常、土地と建物は別々に登記されているため、それぞれの登記簿を取得。所有者の名前と住所を確認しましょう。

　

所有者が別の場所に住んでいる場合、空き家を処分したいと考えている可能性があります。直接訪問したり、手紙を書いて交渉を始めましょう。

　

　

売主が大手不動産会社や鉄道系不動産業者に相談しているケースも多いため、こうした業者に「未公開物件がないか」を尋ねるのも有効です。

　

特に高齢者は「よく知らない会社に頼むより、大手に任せたい」という心理があるため、鉄道系や財閥系不動産業者に空き家情報が集まりやすいとのこと。

　

　

空き家の所有者は高齢者が多く、以下のような悩みを抱えていることが多い：

　

　

こうした心理を理解し、「親切に相談に乗る姿勢」を見せることが、安く購入するためのカギになります。

　

　

この方法を使うと、以下のようなメリットがあります：

　

　

　

　

実際の具体例や心理面の解説が丁寧なので、これから不動産投資を始めたい初心者にも最適な動画でした。

　

「地域密着型の不動産購入って、情報戦なんだなと実感！空き家の見つけ方から所有者へのアプローチ法まで詳しく教えてくれるから、初めてでもすぐに行動できそうです👍

　

　

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