「賃貸と持ち家、結局どっちがいいの？」と悩む人に向けて、不動産Gメン竹島さんがズバッと答えるこの動画！ただ「どちらが得か？」だけでなく、人生設計や資産形成の観点から徹底解説してくれています。ここでは内容をさらに詳しく深掘りしていきます👇

　

持ち家は「ローンを返済していれば資産になる」という考え方がありますが、竹島さんはこれに反対。持ち家には以下のような隠れたコストが多く含まれています。

　

ローン返済額のうち、最初の10〜15年は大半が利息であり、元金はなかなか減らない。

低金利時代とはいえ、年間1%程度の利息を支払う必要があり、長期的に見れば大きな負担。

　

毎年必ず支払う税金で、新築時の評価額が高ければその分コストも増加。

　

家は必ず劣化するため、外壁の塗装や屋根の修繕、設備の交換などに多額の費用がかかる。

竹島さん曰く、「50年住むことを前提にするなら、相当なメンテナンス費用を見込むべき」。

　

火災保険、地震保険といった保険料も、毎年支払い続ける必要があります。

　

　

一方、賃貸は毎月の家賃を支払い続けることになりますが、竹島さんは「賃貸には資産の減少リスクがないことが最大のメリット」と強調します。

　

賃貸は初期費用が少ないため、資産を他の用途に回すことが可能。

持ち家のような修繕費や固定資産税がかからない分、予想外の出費が少ない。

　

　

「持ち家は資産になる」という考え方に潜むリスク、それがキャピタルロス（資産価値の下落）です。

　

5000万円の新築住宅を購入しても、35年後には価値が2000万〜2500万円程度に下落する可能性が高い。

木造住宅の場合、帳簿上では22年で建物の価値がゼロになる。

つまり、5000万円で購入した家が、30年後に半額以下になることも珍しくない。

この「資産価値の下落＝キャピタルロス」が持ち家の大きなデメリットであり、長期的に見ると賃貸の方が得だという結論に至ります。

　

　

竹島さんは「人生設計次第で、持ち家を早く買うべき人もいる」とも話しています。

　

家を持つことが夢であり、家族と長く暮らしたいと考えている人。

一生その家に住む覚悟があり、「資産価値の減少」を気にしない人。

「家族と一緒に理想の家で過ごすことが人生の目的なら、コンマ1秒でも早く家を買うべき！」と断言していました。

　

　

一方で、「お金持ちになりたい」「資産を増やしたい」という人には、最初にマイホームを買うことを強く止めています。

　

毎月支出を生むマイホームは、お金を生み出す資産にはならない。

　

竹島さんは「資産形成を目指すなら、最初に投資用不動産など“プラスの資産”を買うべき」と主張。

　

　

このように、竹島さんは「賃貸 or 持ち家の選択は、人それぞれの人生の目的に応じて決めるべき」とまとめていました。

　

　

「夢を叶えるために家を買うのはOK！でも資産を作りたいなら、まず“お金を生む資産”を買うべき！」

　

この動画、不動産やマイホーム購入を考えている人にはめちゃくちゃ参考になる内容！賃貸派も持ち家派も、一度は見て損なし🔥

　

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